商品房竣工在驗收時，首先住房必須要有質檢站的住房質量合格證明，因為按照我國相關規(guī)定，住房在交房使用之前，需先由區(qū)級住房質檢站來進行驗收，待驗收合格后才能居住。另外，對于已竣工的商品房，必須要做到五通一平，還必須擁有用水合格證等等。

住房竣工驗收的內容有什么

1、檢驗工程是否按批準的設計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成。

2、檢驗工程質量是否符合國家和鐵道部頒布的相關設計規(guī)范及工程施工質量驗收標準。

3、檢驗工程設備配套及設備安裝、調試情況，國外引進設備合同完成情況。

4、檢驗概算執(zhí)行情況及財務竣工決算編制情況。

5、檢驗聯(lián)調聯(lián)試、動態(tài)檢測、運行試驗情況。

6、檢驗環(huán)保、水保、勞動、安全、衛(wèi)生、消防、防災安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護、應急疏散通道、辦公生產生活住房等設施是否按批準的設計文件建成、合格，精測網復測是否完成、復測成果和相關資料是否移交設備管理單位，工機具、常備材料是否按設計配備到位，地質災害整治及建筑抗震設防是否符合規(guī)定。

7、檢驗工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準確。

8、檢驗建設用地權屬來源是否合法，面積是否準確，界址是否清楚，手續(xù)是否齊備。

住房竣工驗收流程

1、裝修施工結束后，由裝修人和裝修公司負責人共同向管理處提出驗收申請。

2、管理處在當日內組織驗收人員(機電維修組主管及技術人員、公共事務組主管及管理員)對裝修進行現(xiàn)場驗收。裝修如無違章情況，按以下程序辦理：如發(fā)現(xiàn)有違章情況，按違章處理辦法辦理。

3、竣工驗收合格的，由管理處的公共事務組主管在《裝修申請表》內"完工驗收"欄目簽署"初驗合格"，并簽署姓名及日期。

4、管理處的保安組收回施工證，如有丟失，裝修公司應給予一定賠償。

5、裝修公司當日清場離開。

6、裝修驗收合格并使用一個月后，管理處的公共事務組應對裝修施工組織復驗，復驗沒有問題，由公共事務組主管在《裝修申請表》內注明"復驗合格"后，送管理處主任審批，由財務部退還裝修人及裝修公司的裝修押金。

7、裝修施工驗收時，裝修人有違章裝修行為的，公共事務組主管應視情況按規(guī)定作出估價，列清扣款數(shù)額，經管理處主任同意后，將扣除清單一份交裝修人，一份交財務組。由財務組按扣款方式進行扣款。