1、含義不同：別墅是人類(lèi)居住的終極理想與最高形式。是除了居住之外用來(lái)享受生活的居所，通常是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院的，由一棟獨(dú)立建筑或多棟建筑組成。占地面積比較大，還設(shè)有私家花園。復(fù)式樓指的是上下兩層具有相同層高，位于一個(gè)套間內(nèi)的房型或建筑。層高的定義是國(guó)家制訂的而非由開(kāi)發(fā)商自行定義的。

2、價(jià)格區(qū)別：對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)復(fù)式住房的壓力會(huì)更小一些，畢竟復(fù)式住房的面積有限，而且生活設(shè)施也要比別墅薄弱一點(diǎn)，畢竟和別墅還是有區(qū)別的，總價(jià)一般在90萬(wàn)元到200萬(wàn)元之間，是要比別墅地出來(lái)很多的，而別墅的價(jià)格越來(lái)越貴了，而且別墅在建造的時(shí)候會(huì)受到越來(lái)越多的約束，往往一套別墅的價(jià)格在三百萬(wàn)以上，購(gòu)買(mǎi)壓力更大。

3、功能區(qū)別：別墅在設(shè)計(jì)空間功能的時(shí)候更傾向于縱向化的設(shè)計(jì)，而且每一層的空間都是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體，對(duì)于業(yè)主的隱私性保護(hù)是非常的完善的。別墅的設(shè)施是非常全面的，有自己的庭院，也有自己的一方土地，周邊的生活環(huán)境更接近大自然一些。復(fù)式住房的功能更多的是別墅空間的復(fù)制和縮影，為了可以滿(mǎn)足空間需求，復(fù)式住房的空間面積一般都是在180平米左右，少了庭院這一部分可以減少很多的開(kāi)支，也更符合上班族的需要。復(fù)式住房的面積隨著時(shí)間的發(fā)展變得可大可小，和別墅相比較當(dāng)然還是比較小的，所以有一些空間的劃分還是很難做的清楚明了的，隱私性就不如別墅做的好了。

購(gòu)買(mǎi)復(fù)式房的好處有哪些？

1、綜合造價(jià)下降。戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，下降了綜合造價(jià)。

2、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)。通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

3、平面利用系數(shù)高。通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50—70%。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)理念。

4、土地利用率提高。上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶(hù)，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特色。