大家可別以為買房子的時(shí)候只要自己按照正常的購房流程走就不會(huì)遇到什么問題，在我們生活中，即使購房者這一方不出現(xiàn)問題，也有可能會(huì)遇到開發(fā)商違約的情況，這是購房者無法控制的，并且開發(fā)商違約的話，一般對購房者帶來的影響還比較大，今天小編就來講講，哪些情況算是開發(fā)商違約？開發(fā)商違約怎么辦呢？

哪些情況算是開發(fā)商違約？

1、交房

延期交房算是我們生活中比較普遍的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時(shí)間的長短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中交房就是比較普遍的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘彿空呤亲庵孔拥刃路孔拥?，不交房?huì)使購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

2、與約定不符

很多開發(fā)商在銷售住房的時(shí)候都會(huì)夸大房子的一些優(yōu)點(diǎn)，故意避開房子的缺點(diǎn)，開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。如果是因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵造成與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。

3、宣傳與實(shí)際交付的房子不一致

除了開發(fā)商的承諾之外，開發(fā)商對外的宣傳也會(huì)存在虛假的成分，包括房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房，及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

4、不合理收費(fèi)

購房者一定要對購買住房需要交哪些費(fèi)用了解清楚，購房者在買房時(shí)還需要關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)情況，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如，收費(fèi)時(shí)不可收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，也不可收取超出公攤部分的費(fèi)用，更加不可強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

開發(fā)商違約怎么辦？

通常我們購買住房的時(shí)候都是有跟開發(fā)商簽訂購房合同的，購房者遇到開發(fā)商違約的情況的話，首先要看購房合同中是如何規(guī)定的。如果在住房買賣合同中對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。但是如果想知道開發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。

以上就是關(guān)于哪些情況算是開發(fā)商違約以及開發(fā)商違約該怎么辦的介紹了，通常實(shí)力比較強(qiáng)勁，比較知名的開發(fā)商違約的幾率就比較小一些，所以大家在挑選住房的時(shí)候，一定要注意到開發(fā)商的資質(zhì)如何，盡量挑選資質(zhì)比不錯(cuò)的開發(fā)商，以免發(fā)生糾紛。