1、契稅：

在確定住房并簽訂購房合同時，需繳納契稅，但契稅的征收對于面積有著不同的標準：如果購買人是首套住房，且所買的住房面積低于90平米的普通住宅，繳納的契稅是總房款的1%;如果是首次購買且面積高于90平米的普通住宅，那么所繳納的契稅是總房款的1.5%;首次購買住房方能享受相應的優(yōu)惠政策;如果購房者購買的房產(chǎn)屬于商業(yè)性質(zhì)或非普通住宅性質(zhì)的契稅需繳納總房價的3%。

2、增值稅：

所挑選的二手房自繳納契稅起未滿5年的需繳納增值稅，如果已滿五年的可免增值稅。

3、中介服務費：

如果通過中介進行購買的二手房，那么買賣雙方還需繳納相應的中介費用，一般最多的是買賣雙方總房價的1%，也有個別地方在2-3%有單方面支付。

4、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅;

②購買時間高于5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程當中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

5、其他費用：

1）評估費，評估費用根據(jù)當?shù)卣叨?，一般?元/平米的價格;

2）貸款擔保費，根據(jù)貸款額度進行收取，多數(shù)地方是10萬元收取1000元的擔保費;

此外還有一些印花稅、不動產(chǎn)登記費、產(chǎn)權證明、工本費等費用，這些費用相對來說較小，但不同的城市有著不同的標準，一般準備1000元只有就夠了。

二手房買賣流程

1、買房查詢信息實地看房：

買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括住房產(chǎn)權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房產(chǎn)權證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證。

5、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

6、交納相關稅費：

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房產(chǎn)權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。