急用錢賣房真的急不得！警惕“錢房?jī)煽铡埃?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2024-02-28 10:33:07 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 近日，一售房者因?yàn)橹庇缅X，便委托中介賣房。誰(shuí)知，后卻落了個(gè)錢沒(méi)拿到手，房產(chǎn)證也杳無(wú)音訊的下場(chǎng)。近日，因?yàn)橹庇缅X，一售房者委托中介賣房。但是與購(gòu)房者簽訂了住房買賣合同后，至今仍沒(méi)有收到過(guò)任何錢。等到售房者向中介公司催促要求付款時(shí)，也沒(méi)收到

近日，一售房者因?yàn)橹庇缅X，便委托中介賣房。誰(shuí)知，后卻落了個(gè)錢沒(méi)拿到手，房產(chǎn)證也杳無(wú)音訊的下場(chǎng)。

近日，因?yàn)橹庇缅X，一售房者委托中介賣房。但是與購(gòu)房者簽訂了住房買賣合同后，至今仍沒(méi)有收到過(guò)任何錢。等到售房者向中介公司催促要求付款時(shí)，也沒(méi)收到準(zhǔn)確的答復(fù)，后中介方表示，購(gòu)房者后悔不買房子了。因?yàn)樾枰Y金，售房者就想向中介公司要回房產(chǎn)證再找其他賣家，但遭到了拒絕。

房產(chǎn)交易一定要挑選正規(guī)的中介供公司！

為什么這么說(shuō)呢？挑選小中介很有可能給自己惹上一身糾紛。

其實(shí)，本件事情中，購(gòu)房者也挺委屈的，合同上簽訂的是公積金貸款，但是后沒(méi)辦成，還給自己一身麻煩。當(dāng)時(shí)三方簽訂的合同上付款方式是“省公積金”貸款，但是當(dāng)中介帶著購(gòu)房者到公積金管理辦理貸款時(shí)，卻被告知“從1月份開(kāi)始，就有了‘停止購(gòu)買房齡高于20年房子的貸款受理’新政策”。

試想一下，房產(chǎn)中介怎么可能不知道這樣的貸款政策呢？很有可能是看買賣雙方都比較著急，想著后讓購(gòu)房者被迫使用公積金貸款。之后，購(gòu)房者表示要求解除合同，但是中介提出要么用商貸，要么再找其他房子，中介費(fèi)不退。就這樣，“不可退的中介費(fèi)”成了卡在買賣雙方還有中介三方之間的一根“魚刺兒”。因此，提醒房產(chǎn)交易雙方，挑選靠譜的大中介還是很有必要的。

那么，遇到這樣的糾紛，交易雙方應(yīng)該怎么辦？來(lái)看看專業(yè)人員給大家的建議。

除了退款外 中介或要賠損失

專業(yè)人員表示，從合同來(lái)看，對(duì)省公積金貸款有的約定，但后期因省公積金政策的調(diào)整造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)，這中間甲乙雙方都沒(méi)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

但作為中介方的丙方，身為法定的專業(yè)住房中介機(jī)構(gòu)，有義務(wù)了解這些貸款政策而未了解，或者明知該貸款政策存在而仍簽訂上述合同，造成買受人不可實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，“除全額退還所收取的中介費(fèi)及定金外，還有可能承擔(dān)甲乙雙方因此造成的損失”。

退一步講，即便中介機(jī)構(gòu)沒(méi)了解政策變化沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，然而依據(jù)合同第七條的規(guī)定，各方不負(fù)違約責(zé)任，那以此也應(yīng)當(dāng)退還所收取的費(fèi)用。

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