1、買方通知業(yè)主騰空房子。如果房子有租戶，房主(賣方)需要提前通知租戶到場，進(jìn)行物業(yè)交割。

2、清點(diǎn)設(shè)備。買賣雙方與租戶同時到場，將住房內(nèi)設(shè)施檢驗清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈送家電等。

3、清點(diǎn)費(fèi)用。包括水電煤氣費(fèi)用;供暖費(fèi)用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費(fèi)。物業(yè)費(fèi)，到住房所在物業(yè)公司查詢。要注意的是，以上各種費(fèi)用都需要賣方提供最后一次交費(fèi)憑證。

4、過戶有線電視。買賣雙方攜帶上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到住房所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、戶口遷出。買賣雙方攜帶身份證、新房產(chǎn)證到住房所在地派出所戶口科核實戶口遷出。

6、雙方簽署“物業(yè)交接確認(rèn)”。買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費(fèi)用發(fā)票。

7、辦理物業(yè)更名。買方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

買二手房注意什么

1、注意審核賣方是不是住房的所有權(quán)人。購買二手房，要注意住房是不是賣方所有，有沒有權(quán)利處置這個住房，購房者要審核住房所有權(quán)證和土地使用證。

2、注意購買的住房上，有沒有存在其他優(yōu)先權(quán)利。如果房子是公房的話，公房的原單位是不是具有優(yōu)先購買權(quán)等等，避免自己無法有效地取得房產(chǎn)。

3、注意對住房質(zhì)量和配套設(shè)施的檢驗。對住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗的時候，還要了解供電、供水、供氣、供暖的具體情況，以及物業(yè)公司收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

4、注意貸款的周期，避免造成違約的情況。買房者要預(yù)留出充足的時間辦理貸款的一些相關(guān)手續(xù)，避免造成逾期付款，承擔(dān)違約的責(zé)任。

5、注意有沒有存在限購的情況。在簽訂合同前，要先去房管部門查詢自己有沒有購買的資格，不然會造成由于自身原因沒有辦法履行合同。