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買期房大家要注意的問題 購買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

發(fā)布時(shí)間:2024-01-19 03:28:04 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 買房子是讓很多人都比較關(guān)注的事情,但是在買房子的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難可以找得到現(xiàn)房了,好不容易遇到一個現(xiàn)房,也許價(jià)格上會比較高,相比較而言,期房更受大家的關(guān)注。但是在購買這樣的房子時(shí),也應(yīng)該要了解其中的風(fēng)險(xiǎn),要明白買期房大家要注意的問題是什么,另

買房子是讓很多人都比較關(guān)注的事情,但是在買房子的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難可以找得到現(xiàn)房了,好不容易遇到一個現(xiàn)房,也許價(jià)格上會比較高,相比較而言,期房更受大家的關(guān)注。但是在購買這樣的房子時(shí),也應(yīng)該要了解其中的風(fēng)險(xiǎn),要明白買期房大家要注意的問題是什么,另外對于購買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)也是應(yīng)該要清楚的。

買期房大家要注意的問題

1、看開發(fā)商實(shí)力

開發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解,于實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的,而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商,我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。

2、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對購房人有很大吸引力,但可別被它迷住,應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。一般情況下,購房者看完戶型圖就會去看樣板間了,然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí),有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服,可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題,因此,各位購房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個心眼。

3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時(shí)間

在期房的糾紛中,有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定,不動產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān),登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的,登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

4、看工地環(huán)境

施工團(tuán)隊(duì)的管理水品如何非常重要,購房者可以觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否,這反映著一個施工隊(duì)的素質(zhì)。一個負(fù)責(zé)的施工隊(duì),自然也就不會忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂,那么購房者就要注意未來住房的質(zhì)量問題了。

購買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、定金風(fēng)險(xiǎn)

購買期房的時(shí)候購房者會先行支付一筆定金,定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。大家在一開始買房的時(shí)候,簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí),要注意審查協(xié)議內(nèi)容,對其中諸如“不可在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同,定金不予退回”之類的條款,要提出修改意見。

2、延遲交房

雖然在簽訂購房合同的時(shí)候已經(jīng)規(guī)定了交接住房的時(shí)候,但也會出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險(xiǎn),排除不可抗力的意外,很多時(shí)候是開發(fā)商的實(shí)力影響的,因?yàn)殚_發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因,所以也有可能會出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購買期房項(xiàng)目優(yōu)先挑選大品牌開發(fā)商。

3、交房與承諾不符

畢竟購房者在買房的時(shí)候沒有看到住房的實(shí)體,為了吸引到顧客的眼球,一般開發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應(yīng)有的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn),所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn),開發(fā)商交付的房子與其宣傳的住房質(zhì)量大相徑庭。

4、住房質(zhì)量問題

還有非常重要的一點(diǎn)是住房質(zhì)量問題,住房質(zhì)量問題一般要到期房售房的時(shí)候才會發(fā)現(xiàn)的,同時(shí)這也是購買期房的風(fēng)險(xiǎn)之一。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí),不可看見住房的實(shí)際情況,即便住房交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn),所以很多時(shí)候購房者就會因?yàn)檫@方面與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

以上為您介紹了買期房大家要注意的問題,看過之后其實(shí)發(fā)現(xiàn)這些問題也是比較多的,而且有關(guān)購買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?購買期房很容易會遇到開發(fā)商不交房或者是延期交房的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然有時(shí)候交房也和實(shí)際的承諾不同,到時(shí)候也會讓業(yè)主覺得心理落差比較大,房子的質(zhì)量或者是產(chǎn)權(quán)都可能會出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),所以說購買期房是一定要注意開發(fā)商的挑選。

買期房大家要注意的問題 購買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

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