一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的住房出賣給兩個不同的買房人。又稱住房的二重買賣。其實現(xiàn)實生活中，出賣人也可能先后訂立多個合同，將房出賣給多個買受人的情況，其實質(zhì)是一種欺詐行為。

一房多賣，又稱住房的多重買賣，是指出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的住房出賣給多個不同的買受人。購房者在遇到一房多賣的情況時，可先行與開發(fā)商商議，要求繼續(xù)履行合同并賠償損失。如商議不成，可通過訴訟維護自身權(quán)益，要求繼續(xù)履行合同并賠償損失。如果最后無法取得住房，可以要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失。

如何避免一房二賣

1、購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有住房的原始記錄，包含住房所有的基本信息，如住房土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。

2、提存住房產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到住房產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將住房產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

3、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。這樣可以避免某些人將住房一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

4、買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。