住房買賣合同是房產(chǎn)行業(yè)中經(jīng)常都會(huì)見(jiàn)到的，大家在進(jìn)行住房買賣的時(shí)候都會(huì)先簽訂一份合同，有了這份合同，雙方的交易才會(huì)得到保障，不過(guò)也有的朋友遇到過(guò)簽訂了住房買賣合同之后想要解除合同的，那么大家和小編一起來(lái)了解一下住房買賣合同解除有哪些情況？解除購(gòu)房合同的流程是什么？

住房買賣合同解除有哪些情況？

1、住房主體質(zhì)量不合格

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以拒收住房。根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除住房買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

2、住房面積偏差高于合同約定

一般在買賣雙方簽訂的住房買賣合同中會(huì)約定存在住房面積偏差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買賣過(guò)程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

3、交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的住房交付時(shí)間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書

大家在購(gòu)買住房的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)注該住房是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)法正常按時(shí)辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購(gòu)房者已付房款。

5、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

指在商品房預(yù)售之后，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響住房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。

解除購(gòu)房合同的流程是什么？

1、如果因?yàn)橄嚓P(guān)原因必須悔約時(shí)，首先必須要與對(duì)方進(jìn)行商議，而且要得到對(duì)方的同意，之后要去承擔(dān)合同中的違約責(zé)任。解除合同過(guò)程當(dāng)中非常重要的一點(diǎn)就是要及時(shí)簽訂書面協(xié)議來(lái)解除合同，購(gòu)房者如果是通過(guò)中介辦理，那么必須三方同時(shí)到場(chǎng)，共同在書面解除合同協(xié)議中簽字后才能生效。

2、簽訂書面協(xié)議來(lái)解除合同時(shí)，協(xié)議中必須確定合同失效時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)。雙方或三方簽字后才能生效。

3、當(dāng)某一方因?yàn)樯碓谕獾氐忍厥庠颍瑹o(wú)法到場(chǎng)來(lái)簽訂協(xié)議，在征得對(duì)方同意后，可以通過(guò)出具書面委托書來(lái)委托他人代為辦理，但另一方一定要注意核實(shí)委托書的真?zhèn)?，避免受騙。

4、建議為了能更好保護(hù)自己的權(quán)益，適當(dāng)采取錄音、保留傳真件等手段，來(lái)預(yù)防日后產(chǎn)生糾紛，保護(hù)自己利益不受損害。

以上就是有關(guān)住房買賣合同解除有哪些情況？解除購(gòu)房合同的流程是什么的全部?jī)?nèi)容了，大家在簽訂合同之前對(duì)合同的內(nèi)容應(yīng)該有一個(gè)詳細(xì)的了解，然后確認(rèn)了合同是沒(méi)有問(wèn)題的，自己想要購(gòu)買的房子是沒(méi)有問(wèn)題的情再簽訂，因?yàn)榻佑|合同是一件相對(duì)比較復(fù)雜的事情，建議不要輕易簽訂合同，不要輕易解除合同。