二手房過(guò)戶了以后還需要做些什么？一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶了以后，我們需要梳理一下整個(gè)二手房交易的過(guò)程，看是不是有相關(guān)的遺漏以及相關(guān)的需要繳納的稅款是不是已經(jīng)繳納完畢了，例如說(shuō)住房的契稅等等。接下來(lái)由小編為大家?guī)?lái)二手房過(guò)戶后還需要做什么的詳細(xì)常識(shí)，希望幫助到大家。

一、二手房過(guò)戶后還需要做什么

1、跟賣(mài)方如果是先付清房款再過(guò)戶的，你需要繼續(xù)憑過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)證辦理商業(yè)貸款、公積金貸款；

2、如果你跟賣(mài)方的大多數(shù)房款，是通過(guò)銀行監(jiān)管的，那也要憑產(chǎn)權(quán)證去銀行申請(qǐng)把余款打到賣(mài)方戶頭；

3、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，還有水、電、天然氣、數(shù)字電視戶頭等過(guò)戶，最主要的是如果你買(mǎi)的是或者你需要把戶口遷到現(xiàn)住房地址的，你就要叫原房東把戶口遷出；

4、二手房過(guò)戶好后，裝修吧，實(shí)際入住。

二、二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算

從該住房所在的土地剛批復(fù)下來(lái)時(shí)開(kāi)始計(jì)時(shí)，舉例說(shuō)明：

開(kāi)發(fā)商是拿的地，也就是在辦理的國(guó)有土地使用證，3年蓋好的房子，原房東住了5年賣(mài)給你了，到這個(gè)時(shí)候已經(jīng)默認(rèn)使用了8年，如果這時(shí)候你買(mǎi)了這個(gè)住房，以后該住房剩余的產(chǎn)權(quán)年限為70年減去8年，為62年，但是不要擔(dān)心，年限只是土地的使用權(quán)的年限，住房買(mǎi)了之后，該住房的所有權(quán)是屬于購(gòu)房者的，只是在年限到期以后，如果沒(méi)有新的規(guī)劃或拆遷的話，依照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定就是，使用權(quán)自動(dòng)續(xù)約，購(gòu)房者只需要繳納一部分的土地的出納金就可以了！

三、二手房交易的注意事項(xiàng)

（一）有沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，住房產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)；

（二）房產(chǎn)面積多大；

（三）該房產(chǎn)用途是什么，是商用還是民用；

（四）該房產(chǎn)是否已經(jīng)對(duì)外出租；

（五）該房產(chǎn)有沒(méi)有被抵押；

（六）有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等。

以上是小編為大家整理的關(guān)于二手房過(guò)戶后還需要做什么的相關(guān)常識(shí)，電二手房過(guò)戶以后，主要就是進(jìn)行一個(gè)過(guò)戶的一些收尾，例如說(shuō)仔細(xì)檢驗(yàn)交易合同等等。