宅基地的住房可以過戶給別人，但要有前提：一個是賣方與買方要為同村村民，二個是買方家中沒有宅基地，且符合建房條件。所以，農(nóng)村宅基地住房需要進行過戶的，一定要明確過戶的限制條件是什么。

農(nóng)村宅基地跨鎮(zhèn)買賣的好處?

1、家有宅基地的農(nóng)戶。

作為村集體的成員，廣大農(nóng)民們都有權利獲得宅基地，宅基地跨鎮(zhèn)交易，可以讓家里有宅基地的人，通過競價拍賣的方式出售。

2、農(nóng)村創(chuàng)業(yè)者。

宅基地可以跨鎮(zhèn)交易之后，想整合宅基地資源開發(fā)項目的創(chuàng)業(yè)者就方便很多了，方便做民宿、農(nóng)家樂等，不過國家也明確表示，宅基地流轉(zhuǎn)要在“適度”的原則下進行。

3、想買宅基地的人。

比如有的人想到農(nóng)村養(yǎng)老，過去一直苦于買不到宅基地，現(xiàn)在終于可以如愿以償了。通過宅基地跨鎮(zhèn)交易，既有利于管理土地，又有利于打破原有農(nóng)村土地亂建亂占的亂象，保障每個居民的權利。

宅基地的法定租賃權效力是什么?

法定租賃權的效力體現(xiàn)在：在宅基法定租賃期間，宅基地使用權處于休眠狀態(tài)，不得向買受人主張，但可以據(jù)以向集體經(jīng)濟組織主張所收租金或直接向買受人收取租金，這就是法定收益權，之所這樣，是為了保持宅基地使用權的福利性和社會保障功能。應該說，在宅基地面上農(nóng)民應該享有利益，而不是集體。這符合宅基地使用權設立的目的。

因此，我們可以得出結(jié)論，農(nóng)村宅基地可以租嗎，答案是肯定的，并且具有合法性。只是在實際應用的問題上，會根據(jù)宅基地租賃的具體用途有個別要求。如果您是出租人，那么請您在出租時了解清楚對方的用途，并且準備好正規(guī)的租房合同。如果您是承租方，首先要說明自己的租房用途，依據(jù)合法性簽訂租房合同。