相信廣大購房者都知道房產證的重要性，房產證其實有點兒類似人的身份證，只有擁有房產證的房子才是合法的房產，此種房產才有上市交易的資格。在北京農村地區(qū)有很多村民自建的住房，其中很多自建房是沒有房產證也無法辦理房產證的，究竟北京農村自建房沒有房產證能買嗎？

北京農村自建房沒有房產證能買嗎？

北京鄉(xiāng)農村自建房沒有房產證能買，但是購房者的權益是得不到保障的。住房權證是指國家依法保護住房權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。北京鄉(xiāng)農村自建房未經(jīng)登記的住房不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。

1、未經(jīng)登記的北京鄉(xiāng)農村自建房不可買賣。即使私下成交，也不可辦理過戶手續(xù)。

2、未經(jīng)登記的北京鄉(xiāng)農村自建房不可抵押。以住房抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，住房不可抵押，將影響做生意或。

3、未經(jīng)登記的北京鄉(xiāng)農村自建房不可出租。如果出租的住房沒有產權證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不可得到保護。

4、未經(jīng)登記的北京鄉(xiāng)農村自建房不可保護合法權益。當權利人因住房產權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。

北京農村自建房沒有房產證如何購買？

北京鄉(xiāng)農村自建房沒有房產證不建議購買。如果非買不可，就一定要注意規(guī)避風險。

1、一般來講，北京鄉(xiāng)農村自建房合同房交易的前提是先辦理兩證，然后再進行過戶交易，因為從嚴格意義上來講，在產權證沒有下發(fā)前，住房仍屬于開發(fā)商，而相關法律是明文禁止兩證不全的二手房進行交易的。如果是購房者直接與賣方進行交易，務必要在合同中進行相關的條款約束。

2、一些產權正在辦理的合同房，交易時可以辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。但已經(jīng)進行二手交易的案例，一旦出現(xiàn)問題的話，那么北京鄉(xiāng)農村自建房買房人將會承擔很大的風險。

3、對于北京鄉(xiāng)農村自建房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因住房兩證辦理不了或逾期辦證而造成過戶手續(xù)無法進行的，則買方可要求終止購房合同”等內容，具體條款還要靠買賣雙方友好商議決定。不過為了大程度的下降購房風險，建議還是通過正規(guī)中介進行交易。

通過對上文的閱讀，大家對于“北京農村自建房沒有房產證能買嗎”這個問題已經(jīng)有更全面的了解了。一般來說，住房想要過戶是必須要在房產證上更名的，如果說住房本身就沒有房產證，那么是無法去當?shù)氐姆慨a局去辦理過戶手續(xù)的，這樣的房子即便價格很低，購房者所需要承擔的風險是很大的。