房貸提前還會(huì)不會(huì)有違約金得根據(jù)自己貸款的銀行規(guī)定來看，因?yàn)椴⒉皇敲總€(gè)人都可以提前還款的。像有的銀行就有規(guī)定，一般要在還款滿一年或是半年的時(shí)候，而且提前還款的金額必須要高于本金的20%，才可以申請(qǐng)還款，達(dá)不到要求的話，是不存在提前還款的可能的，建議大家想提前還房貸的話，先給銀行打個(gè)電話咨詢一下，避免白跑一趟。

提前還房貸有哪些注意事項(xiàng)

1、 抵押注銷：

很多人以為把貸款還完就完事了，他們對(duì)于抵押權(quán)比較不了解，提前還款后會(huì)忘記要去辦理解押。所以提前還款后一定要去辦理抵押注銷，這樣才不會(huì)給以后的房產(chǎn)交易帶來麻煩。

2、 注意銀行規(guī)定：

很多銀行對(duì)于提前還款都有一定的要求，有的銀行甚至要求要還款滿一年以后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，也有些銀行可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。借款人要提前還款時(shí)應(yīng)該先跟銀行咨詢清楚相關(guān)的規(guī)定。

房貸還款方式有哪些

1、等額本金還款

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

這種還款方式比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人，也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

2、等額本息還款

等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這是目前為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

這種還款方式適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房用于自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以挑選這種方式。適合公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。

3、一次性還本付息

銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。