定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標的額的20%，如果給付定金方不履約，無權要求返回;收受定金方不履約，雙倍返還。

購買房子定金合同怎么寫

1、根據(jù)規(guī)定，當事人簽訂認購書、訂購書等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方可以請求其承擔預約合同違約責任。由此可見，預約合同的效力是“在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同”。

2、甲方：乙方：甲方的住房座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號X室，建筑面積X平方米。甲乙雙方商議一致同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為￥460000元(大寫：人民幣肆拾陸萬元正)。雙方約定住房定金數(shù)額為￥10000元正(大寫：人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當天支付，定金支付后本協(xié)議生效。

3、甲方在收到定金后在雙方簽定住房買賣合同前將住房出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定住房買賣合同，同時支付首期房款￥X元(大寫：人民幣X)第二期房款為X元(大寫：人民幣X)于X前支付，余款為按揭貸款方式支付，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理，一月內(nèi)辦理完畢。超出時間視為乙方違約，定金不退還。

4、維修基金由乙方付給甲方，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助。如有未盡事宜，可雙方商議解決。甲方：乙方：地址：身份證號碼：時間。

買房定金怎么退技巧?

根據(jù)合同法的規(guī)定，如果是給付定金的一方不履行約定債務的，是無權要求返還定金。因此很多購房者在簽完合同交款后不想買，是無法要求退還定金的。但是在一些情況下，購房者有權要求退還定金：

1、開發(fā)商不具備銷售資格。

如果在交完定金后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商無銷售許可證，不具備商品房銷售資格，可以立即要求退還定金，這樣的購房合同是不具備法律效應的，因此定金也可以拿回來。

2、賣方欺詐。

在購買二手房的時候，很多業(yè)主為了達到利益最大化，進行一房兩賣等行為，這時候即使購房者繳納了定金，也有權要求退還。

3、第三方原因。

如果因為第三方原因或者自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設，因此購房者有權利要求將定金退還。