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住房稅費怎么計算 住房的稅費有哪些

發(fā)布時間:2023-11-25 07:13:12 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)稅費問題,也是讓很多人都感覺到非常好奇的,房子不管是在進行買賣還是在進行交易的過程當(dāng)中,都是需要會產(chǎn)生相關(guān)的稅費,而且對于這些稅費一定要及時并且如實的進行繳納,才可以做到準確的買賣房產(chǎn),那么有關(guān)住房稅費怎么計算?住房的稅費有哪

有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)稅費問題,也是讓很多人都感覺到非常好奇的,房子不管是在進行買賣還是在進行交易的過程當(dāng)中,都是需要會產(chǎn)生相關(guān)的稅費,而且對于這些稅費一定要及時并且如實的進行繳納,才可以做到準確的買賣房產(chǎn),那么有關(guān)住房稅費怎么計算?住房的稅費有哪些?一起來認識一下吧。

住房稅費怎么計算

房地產(chǎn)稅費的計算主要有多個款項,契稅是1.5%或3%,而增值稅又可以分為征收或不征收兩種形式,個稅有1%~20%。

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由住房是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個人購買不滿2年的普通住宅,則業(yè)主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿2年的非普通住宅,業(yè)主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅,業(yè)主要交(差額÷1.05)×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策,如果不可提供住房原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

住房的稅費有哪些

1、一手住房交易:契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費:住房交房后支付,具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房住房交易:

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年,要按規(guī)定繳納營業(yè)稅。住房產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未高于兩年的按房價5.5%繳納。土地增值稅:住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價1%繳納。

所得稅:住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。萬分之十的印花稅。住房交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

對于住房稅費怎么計算?住房的稅費有哪些?上面的介紹其實是已經(jīng)很詳細了,在計算稅費的時候有著相應(yīng)的公式按照公式去進行計算就可以了,另外稅費所包含的種類,主要還是看您是首次買房還是二手房,這對于稅費都會有著一定的影響,不過有關(guān)稅費方面的疑惑是可以咨詢相關(guān)的工作人員。

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