住房面積偏差處理涉及建筑面積計(jì)算，包括套內(nèi)與公攤面積，偏差超出3%買受人可退房。處理流程包括商議、申請(qǐng)鄉(xiāng)級(jí)及縣級(jí)以上政府處理，必要時(shí)可向法院提起訴訟。

住房面積偏差通常是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的?。建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積，因此交房時(shí)的面積偏差是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的?。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。這是保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的重要條款，確保買受人在面對(duì)顯著面積偏差時(shí)有權(quán)挑選退房。

?建筑面積?指建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括套內(nèi)面積和公攤面積。多層或高層住宅的建筑面積是各層建筑面積的總和，底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及以上按外墻外圍水平面積計(jì)算?。

?套內(nèi)面積?指套內(nèi)住房的使用面積、墻體面積和陽臺(tái)建筑面積的總和。套內(nèi)使用面積是房間內(nèi)部可供使用的空間，墻體面積包括所有墻體所占的面積，陽臺(tái)建筑面積根據(jù)陽臺(tái)的封閉情況有所不同?。

?1、商議解決?：首先，爭議雙方可以嘗試通過友好商議的方式解決問題，尋求雙方都能接受的解決方案。

?2、申請(qǐng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)級(jí)人民政府處理?：如果商議無果，任何一方都可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)級(jí)人民政府申請(qǐng)?zhí)幚恚l(xiāng)級(jí)人民政府會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行調(diào)解或裁決。

?3、申請(qǐng)縣級(jí)以上人民政府處理?：如果鄉(xiāng)級(jí)人民政府無法解決問題，或者爭議雙方對(duì)處理結(jié)果不滿意，可以向縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)?zhí)幚怼?/p>

?4、向法院提起訴訟?：如果通過行政途徑無法解決問題，爭議雙方還可以向法院提起訴訟，法院會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和證據(jù)進(jìn)行公正裁決。