一、經(jīng)濟(jì)適用房沒有過戶是否能買賣？

經(jīng)濟(jì)適用房沒有過戶是不可買賣的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房沒有過戶就意味著沒有擁有住房的所有權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶條件：

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到住房所在地國土資源和住房管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意，尤其是要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房過戶的業(yè)主注意，按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不可再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口，主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個(gè)政策。

二、經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶？

1、5年內(nèi)的住房過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

2、次過戶要交納1．75％的訖稅（財(cái)政部門收取）。

3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）。

4、住房評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收（評估事務(wù)所收）。

5、公證費(fèi)300元。

如果是5年之內(nèi)的話，購房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后，新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話，購房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了，買完之后住房產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。其中有一點(diǎn)提醒：由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年，出售價(jià)格不可高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)，所以這賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10％的綜合地價(jià)款就等于沒有了。

經(jīng)濟(jì)適用房在我國，一般情況下是指存在著住房困難的人員，經(jīng)過申請可以獲得經(jīng)濟(jì)適用房。對于經(jīng)濟(jì)適用房，沒有過戶的情況下是不可夠獲得住房的所有權(quán)的，更不可夠?qū)]有過戶的住房就直接進(jìn)行買賣了。