二手房交易資金托管是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方委托第三方機(jī)構(gòu)(一般為銀行)對(duì)二手房交易資金進(jìn)行存放、劃轉(zhuǎn)等操作，目的是保證交易資金安全。

通俗解釋就是，買(mǎi)家不直接把房款交付給賣(mài)家，而是交由銀行托管，托管時(shí)賣(mài)方也能查看買(mǎi)方是否存入房款，以及存入交易資金明細(xì)。二手房成功過(guò)完戶后，錢(qián)款會(huì)匯入賣(mài)方預(yù)留銀行賬戶。如果二手房交易失敗，房款將退回買(mǎi)方預(yù)留銀行賬戶。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，二手房交易資金托管就是買(mǎi)方將交易資金存入銀行托管賬戶中，交易成功或失敗都由銀行將交易資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方或劃回給買(mǎi)方。資金托管可以有效保障交易資金安全，維護(hù)交易雙方權(quán)益。

二手房資金托管的具體流程

1、簽訂《資金托管協(xié)議》

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)契約》后，雙方可自愿到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理資金托管手續(xù)，簽訂《資金托管協(xié)議》。

2、存入托管資金

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)契約》后，雙方可自愿到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理資金托管手續(xù)，簽訂《資金托管協(xié)議》，買(mǎi)方將托管資金存入指定銀行托管賬戶(目前太原市房地產(chǎn)管理部門(mén)指定銀行為浦發(fā)銀行)。

3、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

房地產(chǎn)管理部門(mén)開(kāi)具《資金托管憑證》后，憑《資金托管憑證》辦理房地產(chǎn)交易手續(xù);買(mǎi)賣(mài)雙方憑《資金托管憑證》、身份證及《過(guò)戶單》，填寫(xiě)《太原市存量房資金托管支取憑證》，辦理托管資金取款及領(lǐng)取《住房所有權(quán)證》手續(xù)。

六、買(mǎi)賣(mài)雙方交易出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)

如果因該住房不具備登記條件或買(mǎi)賣(mài)雙方約定終止交易的,我要A家表示經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面確認(rèn),解除《住房買(mǎi)賣(mài)契約》,同時(shí)憑《契約》、《托管憑證》、身份證,填寫(xiě)《太原市存量房資金托管支取憑證》,買(mǎi)方即可辦理托管資金取款手續(xù)。交易資金托管業(yè)務(wù)為交易雙方搭建了信用橋梁，在交易過(guò)程當(dāng)中如果買(mǎi)房人購(gòu)房款存入指定賬戶后，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，該房產(chǎn)交易不可核準(zhǔn)登記或買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)撤回登記的，買(mǎi)房人可以憑有關(guān)憑證支取托管資金，確保安全退出。