文章摘要: 烏魯木齊地處我國西北部,從地理位置上來說并不算是經濟發(fā)達地區(qū),但是作為我國西部重要的經濟中心,烏魯木齊承擔起了中亞地區(qū)商貿溝通的重任。經濟的發(fā)展必須會帶動房價的變動,那么未來烏魯木齊的房價走勢將會如何呢?2019年烏魯木齊城市發(fā)展將開啟了一個新
烏魯木齊地處我國西北部,從地理位置上來說并不算是經濟發(fā)達地區(qū),但是作為我國西部重要的經濟中心,烏魯木齊承擔起了中亞地區(qū)商貿溝通的重任。經濟的發(fā)展必須會帶動房價的變動,那么未來烏魯木齊的房價走勢將會如何呢?
2019年烏魯木齊城市發(fā)展將開啟了一個新的局面,城市發(fā)展水平便有了一個相對匹配的房價。烏魯木齊經濟即將提升,但在房住不炒的前提之下,暴漲的可能性非常小,預計在2019年烏魯木齊房價理性普漲是一種趨勢,影響房價的因素有很多,目前來看四大因素起著決定性作用:
一、經濟:
烏魯木齊不僅是新疆最大的商品集散地,而且是中亞地區(qū)重要的進出口貿易集散地,已成為世界投資者開拓中亞市場的重要平臺。烏魯木齊依托周邊八個國家形成了覆蓋新疆,輻射中亞地區(qū)的多層次、多渠道貿易網絡,成為中國西部對外開放的最前沿城市。
二、政策:
受“一帶一路”等國家政策影響,烏魯木齊屬于對接中亞橋頭堡,政府大力推進絲綢之路沿線城市城市建設,。借此東風,新疆、西安、蘭州等西北城市都從中獲得較大利益。所以,政策成就了西安的房價。
三、人口:
烏魯木齊政府在吸引和招聘人才方面加大力度,積極進行基礎建設,增強城市吸引力,做到人口增加和經濟發(fā)展速度相匹配。
四、拆遷:
烏魯木齊舊城改造大部分采取貨幣補償的方式,這使得市場中剛需戶增多,進行抬高了當地的房價。未來幾年烏魯木齊的棚戶區(qū),老舊危房陸續(xù)都要被拆遷,預計又會多很多的拆遷剛需戶,由于受到多種市場預期的影響,房價還會小幅度上漲。
預計在今后的兩年,烏魯木齊的房價都將會維持在這個水平,不會再度暴漲,因為那波拆遷剛需遲早會釋放完;但也不會大跌,因為房價已經被湊上了這個高位,短期內是不可能大跌了,再加上烏魯木齊大力推薦城市基礎建設,房價很難跌破。
值得注意的是;雖然烏魯木齊的房價在短短幾個月的時間內暴漲千元,但烏魯木齊的房價后續(xù)是否還有更大驅動力的,目前尚未明確,不過即便是上漲也不會像那些一二線城市那樣,連續(xù)上漲翻倍,而是保持在一個相對穩(wěn)定的水平。
2019年烏魯木齊房價走勢如何
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