在買賣二手房的時候，不管是通過中介還是個人出售都需要買賣雙方熟悉交易的流程，在簽訂合同的時候，也要仔細(xì)閱讀合同中的每一項內(nèi)容。即使是二手房，房價也基本在百萬之間，所以雙方小心一點總是沒錯的。其中在買二手房的時候不僅要考慮住房的地理位置，還要認(rèn)真確定住房產(chǎn)權(quán)。今天小編就給大家介紹一下鄭州二手房個人出售，買二手房的注意事項有哪些。

鄭州二手房個人出售

1、查驗房本。
如果住房很滿意，與房主基本達(dá)成了買賣意愿，那么需要查驗房本。房本在住房登記大廳可以查驗，主要查有無抵押。

2、交定金，簽定金合同。
由于沒有中介，這一步需要自己和房東商議進(jìn)行。交定金是讓房東安心，簽個合同讓自己安心。定金也是意向金，雙方商議，數(shù)額以供需關(guān)系和住房總價為準(zhǔn)。

3、購房資格審核
沒有中介的難點就在于，你總也不知道下一步自己應(yīng)該做什么，且很多服務(wù)性的電話都沒有人接聽。上網(wǎng)查資料，攻略是一方面，住建委的官網(wǎng)很重要，實在不行的時候，需要現(xiàn)場去問。

4、網(wǎng)簽、交首付
網(wǎng)簽環(huán)節(jié)所需材料，在購房資格審核交材料時工作人員會一并告訴你，準(zhǔn)備齊全即可。關(guān)于附加合同，網(wǎng)簽中心是不會管的，走完程序后買賣雙方有補充的內(nèi)容可以自己附在后面，這部分內(nèi)容提前商量準(zhǔn)備好，到時候直接簽字。

買二手房的注意事項

1、挑選可靠的中介

買二手房，不是都對這個方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的挑選也十分重要，挑選認(rèn)識且可靠的中介，并且查詢中介機構(gòu)是否具備兩證，也就是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

2、房子地理位置

在買房時，對于住房周邊的環(huán)境，地理位置、交通等等都需要進(jìn)行考慮。挑選周邊環(huán)境好，且基本設(shè)備具備的小區(qū)，并且要考慮交通便捷。交通方便可以節(jié)省很多的時間與精力。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

在與賣家溝通時，應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，同時需要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。同時，還需要知曉二手房是屬于什么性質(zhì)的住房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同會涉及到成交過程的復(fù)雜度。

4、謹(jǐn)慎簽訂合同

在簽約過程當(dāng)中，對于交易任何關(guān)鍵性的約定或者承諾都應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可只是口頭約定。并且應(yīng)仔細(xì)閱讀完合同，看清條款，不要馬虎。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

以上就是小編給大家介紹的鄭州二手房個人出售以及買二手房的注意事項的內(nèi)容。可以看出，不管是賣方還是買方，在交易的時候都需要仔細(xì)產(chǎn)看房本，謹(jǐn)慎簽訂合同，這樣才不會有產(chǎn)權(quán)糾紛問題。并且在挑選中介的時候，也要盡量選一些大公司的中介機構(gòu)，這樣才比較可靠。希望這篇文章對你會有幫助。