購房定金其實是可以退的，不過退購房定金只適合以下幾種情況：

1、開發(fā)商原因

《擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。

2、不可歸責于開發(fā)商或購房者的原因

如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因造成的，換句話說，如果開發(fā)商和購房者對合同不可簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不可預見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災害，造成商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

交買房交定金要注意什么

1、確認房產性質

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發(fā)商出示房產證。

2、交定金并不是必經的程序

在購房的過程當中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、定金的數額必須在住房成交金額的20%以內，高于的部分不受法律保護

定金的數額，由雙方當事人商議確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。