所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來(lái)主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，住房所有權(quán)證書(shū)，住房買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。

此外，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：

(1)若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

(2)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);

(3)當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證;

(4)住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

(5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);

(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

二手房辦理過(guò)戶時(shí)要注意什么

1、準(zhǔn)備好資料

房子在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過(guò)戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢(qián)

其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買(mǎi)方支付全部稅費(fèi)(需在合同中約定)。這些費(fèi)用加起來(lái)可能得好幾萬(wàn)，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)很重要。

3、盡量過(guò)戶后付款

為了避免購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣(mài)方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢(qián)，以免過(guò)戶不成錢(qián)卻沒(méi)了。