現(xiàn)如今任何關(guān)乎房產(chǎn)的因素都是很重要的，而購買住房是很多人的困擾，另外的一些影響因素也是有的，就比如房產(chǎn)過戶，辦理好房產(chǎn)過戶是需要有認(rèn)識(shí)的，很多常識(shí)必須清楚，和原本的購房也不同，所以進(jìn)行操作的過程里，絕不可用原本的流程去辦理，那么房產(chǎn)繼承過戶如何辦理？房產(chǎn)繼承過戶有什么注意事項(xiàng)？

房產(chǎn)繼承過戶如何辦理？

手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明；到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

一、繼承過戶，需要的資料：

1、住房所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復(fù)印件

4、繼承人申請(qǐng)書．

所交稅費(fèi)有：

1．手續(xù)費(fèi)

2．印花稅

3．測(cè)繪費(fèi)

二、辦理公證。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2％來收取，收取200元。

三、辦理過戶。

可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、住房平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等資料辦理房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。

評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承住房評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅。

房產(chǎn)繼承過戶有什么注意事項(xiàng)？

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

有了對(duì)房產(chǎn)繼承過戶如何辦理？房產(chǎn)繼承過戶有什么注意事項(xiàng)？的認(rèn)識(shí)，房產(chǎn)繼承過戶的進(jìn)行也就會(huì)容易許多許多，繼承過戶相比于普通的購買過戶其實(shí)能容易一些，因?yàn)楦?xì)致的來說，這是一種家人之間的事情，所以操作不會(huì)像其他的住房交易那么繁瑣，但是有些注意事項(xiàng)還是要知道一些，任何一個(gè)細(xì)節(jié)都不可錯(cuò)過。