物業(yè)費是按房產(chǎn)證面積交的，現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與住房面積實測報告不符，以實測報告為準。期房通常按照住房建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該住房的實測建筑面積報告為準，購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費。

物業(yè)費包括哪些內(nèi)容?

1、管理費。

物業(yè)在進行服務的時候，是有工作人員對公共區(qū)域進行巡視檢驗以及設備維修，和更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料的一些管理服務費用的。

2、綠化養(yǎng)護費。

我們所生活的小區(qū)公共區(qū)域是需要定時做清理和打掃的，包括樓道樓梯間和入戶大廳以及小區(qū)內(nèi)的人行道等等，還有各種綠化設施的養(yǎng)護費用和管理費用等等，包括工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用、綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、工作費用與人員工資。

每一個小區(qū)的物業(yè)都是有很多工作人員的，因此需要支付工作人員的各項費用，包括了人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等，除此之外還需要工作所需的費用包括了交通費，通訊費以及工作用品等等。

小區(qū)物業(yè)費過高咋辦?

1、可成立業(yè)主委員會。

根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，物業(yè)費的收取標準按照市場調(diào)節(jié)價的原則確定。國家對物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數(shù)過半，小區(qū)使用面積也過半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會，如果大家對物業(yè)服務不滿意，那么可以對小區(qū)物業(yè)公司進行招標更換。

物業(yè)收費標準不是由物業(yè)公司一家說了算的。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標準有異議，可成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以自己尋找物業(yè)公司，由業(yè)主代表也就是業(yè)主委員會成員和物業(yè)服務公司共同來商議物業(yè)服務收費標準。這一標準必須經(jīng)過業(yè)主大會討論通過才可以執(zhí)行。

任何一位業(yè)主，如果對物業(yè)服務收費標準有異議或不同意，都可通過業(yè)主委員會進行反映。所以，成立業(yè)主委員會是業(yè)主把物業(yè)攥在了自己的手里。

2、要求物業(yè)提高相應的服務水平。

如果業(yè)主覺得物業(yè)費過高，那么可以向物業(yè)公司提出申請，要求物業(yè)提高相應的服務水平。因為通常物業(yè)管理費是經(jīng)過嚴格的測算之后得出來的，出現(xiàn)過高可能是物業(yè)公司收了錢卻沒有這項服務。

3、可向房管部門投訴。

針對商品房的物業(yè)收費，國家相關部門對其收費價格并沒有明確的限制，都是執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務公司在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)公司收取的物業(yè)費應依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務等級和標準來制定。業(yè)主如果認為物業(yè)收費不合理，或?qū)ξ飿I(yè)服務不滿意，可向房管部門投訴反映。

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會，物業(yè)費得價格便由業(yè)主大會代表和物業(yè)公司自行商議制定收費標準。前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主委員會的，則必須經(jīng)過占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半的業(yè)主同意，由物業(yè)服務公司與業(yè)主在公布的指導價范圍內(nèi)重新約定。

如果物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，要調(diào)整收費標準，物業(yè)服務公司應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經(jīng)過過半業(yè)主同意方可改變。