沒有房產證不可以抵押房子，房產證抵押必須要有房產證原件。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關材料，向銀行申請貸款的。

辦理房產抵押貸款有什么風險?

1、違約風險，違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經濟周期風險，經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程當中產生的風險，相比其他產業(yè)，房地產業(yè)對于經濟周期具有更高的敏感度。

4、利率風險，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

個人房產抵押給個人可以嗎?

個人之間可以房產抵押，房產抵押權人可以是自然人，也就是俗稱的個人。

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。住房產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理住房的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不可履行債務，則債權人有權依法處分抵押住房，并在處分抵押住房所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押住房的當事人稱為住房抵押人，接受抵押住房的原債權人稱為住房抵押權人。

住房抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定住房抵押。