分認房不認貸和認房又認貸兩種情況：認房不認貸的情況下，只要個人名下在當(dāng)?shù)貨]有房，并且名下沒有正在償還的房貸，購房貸款時可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。認房又認貸的情況下，只要個人名下在全國范圍內(nèi)有過房貸記錄，無論貸款有沒有還完，也無論您名下在當(dāng)?shù)赜袥]有房，再購房都算二套房，這里認貸認的不是您有沒有房貸未還完，而是認的您名下有沒有房貸記錄。在不同地區(qū)的認定標(biāo)準(zhǔn)不一樣，要以個人所在當(dāng)?shù)氐木唧w政策為準(zhǔn)。

公積金貸款購房套數(shù)的認定

1、公積金貸款首套住房認定：借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無住房信息，或者查詢的住房信息與擬申請公積金貸款所購住房為同一套住房的，且武漢住房公積金信息系統(tǒng)(以下簡稱“公積金系統(tǒng)”)中無貸款記錄，認定為首套住房。

2、公積金貸款第二套住房認定：

(1)借款人及配偶首次申請使用公積金貸款購買住房，在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中，其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登記僅有一套住房，并與擬申請使用公積金貸款所購住房非同一套住房的；

(2)借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無房或者僅有一套住房，再次申請公積金貸款購買住房的；

上述2種情況按公積金貸款二套房認定。

3、公積金貸款第三套住房認定：借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有兩套及以上住房的，或者在公積金系統(tǒng)中記錄的貸款次數(shù)達2次及以上的，其公積金貸款申請均不予受理。

4、婚姻狀況變化等特殊情形住房套數(shù)的認定：

(1)借款人及其配偶在婚前，其中一方已使用過一次公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定；

(2)借款人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結(jié)清，離異后其中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定；

借款人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房，貸款尚未結(jié)清，離異后公積金貸款歸屬主借人一方償還，另一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定；

(3)借款人及其配偶在婚前，已分別使用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻名義再次申請公積金貸款的，貸款申請不予受理。