有的朋友覺得評估購房能力是一件復雜的事情，需要考慮的問題太多，但是房子都還沒有看，大概的選房情況都還不一定，也就不知道該如何評估自己的購房能力，所以就會挑選而直接跳過這一步，其實評估購房能力是非常重要的，在買房之前一定要重視起來，今天小編就來講講，評估購房能力主要看哪幾方面呢？其實并不復雜！

1、核算購房資金

在購買住房之前，購房者可以根據(jù)自己目前可支配的流動資金來挑選哪一種方式購買住房，如果資金足夠的情況下可以挑選全款購買房子，但如果資金不是很多的話，就只能挑選貸款購買房子了。購房者要注意的是，不要把可支配資金都用于購買住房，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發(fā)意外。

2、查詢個人征信

如果是挑選貸款的方式購買房子的話，還要注意一下自己是否可以成功申請下來貸款，這就要看影響銀行貸款的因素有哪些了？其中購房者的個人征信是非常重要的。銀行在審核批準你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

3、確定首付比例

貸款買房的話，首先要交的一筆資金就是首付款了，雖然有首付比例的規(guī)定，但是每個城市的政策都是不一樣的，并且根據(jù)購房者情況不同，首付比例的要求也不一樣，這也是需要提前進行評估的。有些城市的首付比例是20%，如果是限購城市可能就會達到35%左右了，總之，首付比例是多少需要購房者提前了解。

4、核算養(yǎng)房費用

買了房子之后，特別是貸款購買了房子之后，養(yǎng)房的費用也會占據(jù)到我們收入的很大一部分，只要你一直居住在這套房子里面，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要我們考慮在內(nèi)。另外根據(jù)銀行的要求，月供至少要達到月收入的二分之一，這樣看來光是還貸就壓力非常大了。

既然決定了要買房子，就要接受買房子是一件復雜的事情，自己也要提前準備，做好準備，這樣才能盡量讓整個購房過程更簡單，麻煩更少一些，特別是資金方面的問題，以上就是關(guān)于評估購房能力主要看哪幾方面的介紹了，希望可以幫助到大家。