買賣住房大家最關(guān)心的就是價格，但是二手房交易不像是新房，明碼標(biāo)價的價格，二手房交易很多時候是受外界的一些因素影響，也正是因為這些因素，造成同一小區(qū)的房價有可能不一樣，這讓二手房在出售的時候的估計也不一樣，那么今天就來介紹一下二手房買賣估價方法有哪些？影響估價的因素有哪些？

二手房買賣估價方法有哪些

購房者或出賣人想要對住房進(jìn)行評估，可以通過中介評估、專業(yè)人員評估、熟人評估、平均股價、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查這5種方法，具體介紹如下：

1、中介評估，常用二手房評估方法；

2、請專門的評估人員，比較的評估方法；

3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評估比較靠譜。

4、平均估價法。平均估價法可以由本人評估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價格匯總，取平均值得到估價。

5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，收集目前房價狀況估價。

影響估價的因素有哪些

1、市場因素

二手房價格的評估既要符合市場價格規(guī)律，又要符合住房的實際情況，估價的步就是要把住房與市場同類住房價格、臨近住房價格等相比較，同時，要把住房的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2％左右。

2、區(qū)位因素

這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減一定的價格。

3、環(huán)境因素

小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可，買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，二手房價格自然也是居高不下。

4、樓層因素

二手房的價格以具體的情況而定，每一套房子的價格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也可以為房子相應(yīng)地加分。頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的住房類型，價格相對較低。

以上就是關(guān)于二手房買賣估價方法有哪些？影響估價的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，相信看了文章后大家應(yīng)該知道在我們碰到二手房交易的時候，一定要提前做好房產(chǎn)評估，避免在日后交易過程當(dāng)中發(fā)生糾紛。而且不管是買房還是賣房，有評估價格在，雙方交易更為順利，也少了一些因為價格不一引發(fā)的糾葛。