售樓處可以問備案價。商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等內容在內的商品住房預售方案。

參考均價和備案價有什么區(qū)別

1、性質不同：

房管局備案的銷售價是網簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額均價，是住房的實際價格。

2、影響因素不同：

商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協議、預訂協議(認購書等)樣本等內容在內的商品住房預售方案。商品房均價最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最后簽訂的購房合同的細節(jié)有關。

3、價格波動：

商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不高于5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。很多的商品房銷售均價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協議等內容在內的商品住房預售方案。