土地抵押后不可以辦理預售許可證，土地抵押后辦理預售許可證符合以下條件的，房地產(chǎn)開發(fā)公司可申請預售許可，經(jīng)核準后便可取得《房地產(chǎn)預售許可證》。

1、七層以下的達到主休工程封頂，七層以上的主體工程須建到工程預算總額的2/3以上層數(shù)；

2、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預售款協(xié)議；

3、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。

抵押貸款如何辦理

1、抵押貸款辦理挑選貸款機構(gòu)

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保證一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、抵押貸款辦理提交申請材料

住房抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、抵押貸款辦理貸款機構(gòu)審核

如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構(gòu)的審核結(jié)果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、抵押貸款辦理評估

房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

住房抵押貸款有什么要注意

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。