房貸利率的高低是大家較為關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執(zhí)行怎樣的利率大多數(shù)一定的，然而從上個(gè)周末開始，關(guān)于房貸進(jìn)一步收緊的消息不絕于耳。而且發(fā)現(xiàn)南京首套房貸利率利率上浮5%或10%已成為市場主流，而目前還能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行，真是少到一只手就能數(shù)得過來!

南京首套房貸利率具體來看：

基準(zhǔn)利率(5):匯商銀行、平安銀行、南京銀行、江蘇銀行、華夏銀行。其中，南京銀行后期是否浮動(dòng);江蘇銀行表示目前的貸款限額很緊，需要盡快處理。但華夏銀行的信貸員表示，這項(xiàng)政策將在任何時(shí)候改變，并將在晚上浮動(dòng)……

增長5%(4):紫金農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、興業(yè)銀行。

百分之五到百分之十(三):浦東發(fā)展銀行，建設(shè)銀行，北京銀行。主要看采購資格和個(gè)人信用，最低增長5%。

高達(dá)10%(9):中國招商銀行、廣發(fā)銀行、民生銀行、上海銀行、郵政儲(chǔ)蓄、中信銀行、中國銀行、光大銀行、農(nóng)行。其中，農(nóng)業(yè)銀行表示，雖然可以到銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)，但銀行信貸額度不可保證，客戶可以順利獲得貸款。與其他銀行一樣，光大銀行(Everbright bank)表示，“政策在任何時(shí)候都發(fā)生變化，而接下來的時(shí)間就是這個(gè)主題”。

從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、四大銀行、第一批抵押貸款利率必須上升，中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行比直接貸款利率高出10%。

南京大多數(shù)銀行利率上升,只有五個(gè)仍在基準(zhǔn)利率,貸款買房的形式嚴(yán)峻,南京折扣利率,95年折扣已經(jīng)遙遠(yuǎn),購房者貸款購買沒有更優(yōu)惠的房價(jià)甚至嚴(yán)重增加!那么住房貸款的成本會(huì)增加多少呢?

讓我們看一個(gè)例子：

以貸200萬，時(shí)間為30年，等額本息為例。從原來的利率95折到如今的基準(zhǔn)利率、利率上浮5%、上浮10%，貸款金額的變化如下：

95折優(yōu)惠：每月還款：10324.73元，支付利息：1716901.54元，累計(jì)還款總額：3716901.54元。

基準(zhǔn)利率：每月還款：10614.53元，支付利息：1821232.39元，累計(jì)還款總額：3821232.39元。

相較95折優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，累積還款總額多出104330.85元，約為10.4萬。

上浮5%：每月還款：10920.52元，支付利息：1931388.83元，累計(jì)還款總額：3931388.83元。

相較95折優(yōu)惠，執(zhí)行上浮5%后，累積還款總額多出214487.29元，約為21.4萬。

相較基準(zhǔn)利率，執(zhí)行上浮5%后，累積還款總額多出110156.44元，約為11萬。

上浮10%：每月還款：11218.13元，支付利息：2038528.45元，累計(jì)還款總額：4038528.45元。

相較基準(zhǔn)利率，執(zhí)行上浮10%后，累積還款總額多出元，約為217296.06元，約為21.7萬。

買房貸款是大家現(xiàn)在買房的主要途徑，而南京首套房貸利率在面對(duì)房貸收緊、停止進(jìn)件、銀行貸款降額、貸款折扣優(yōu)惠上浮這些種種情況來看上調(diào)是肯定的了，對(duì)于南京還沒買房的朋友，正準(zhǔn)備買房的朋友，還是在苦苦等貸款批復(fù)的朋友，真的是有心忡忡啊，真是讓人捏一把汗啊!