政府會管爛尾樓，政府在處理爛尾樓時，一般是由政府作保，找其他的房地產(chǎn)開發(fā)商接盤，建成后再進(jìn)行出售，另一種解決方式就是政府作為銀行貸款的擔(dān)保方，強(qiáng)行啟動該房產(chǎn)項目，但這種方法僅限于大多數(shù)預(yù)售合同無法完成，且需處理大量債務(wù)的情況。

爛尾樓是怎么處理的

1、如果是資金不足，或資金鏈斷裂造成的爛尾樓，最后的處理方法最終也會通過經(jīng)濟(jì)形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉(zhuǎn)讓，或者找到新的開放商共同開發(fā)。但是的處理方案是尋找貸款，追加投資。

2、其實爛尾樓尋找新的開發(fā)商與投資者并不容易，因為大部分的爛尾樓都存在產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、債務(wù)糾紛多等問題，所以接盤之后所要面對的問題很多。

3、對于業(yè)主來說，如果開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，房子出現(xiàn)爛尾，這是后房子不要退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

4、如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到開發(fā)商的補償。所以買賣關(guān)系要比債權(quán)債務(wù)關(guān)系優(yōu)先得到賠償。

如何避免買到爛尾樓

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商未擁有五證的情況下，是不允許開盤進(jìn)行銷售的，因此購房者在買房之前，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商出示五證，并檢驗五證是否齊全，如果開發(fā)商無法提供五證，建議大家不要購買，以免后期因開發(fā)商資金短缺，造成樓盤爛尾。

2、購房時可以查看房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)等級，不同的資質(zhì)等級對建筑施工面積、開發(fā)商從事年限、資金等要求是不一樣的，建議大家盡量挑選資質(zhì)等級較高的房地產(chǎn)開發(fā)商，這樣可以避免樓盤出現(xiàn)爛尾的情況。

3、挑選大品牌房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)項目，一般情況下，大品牌房地產(chǎn)開發(fā)商的資金實力更加雄厚，很少出現(xiàn)因資金短缺造成樓盤爛尾的情況，與小房地產(chǎn)開發(fā)商相比會更有保證。