1、戶型不佳

特價(jià)房中最普遍的問(wèn)題就是戶型問(wèn)題，如拐角過(guò)多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問(wèn)題。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過(guò)小影響使用，過(guò)大則造成空間的浪費(fèi)。

一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%～13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛(wèi)生間占房間總面積的8%～11%。此外，大家在看戶型的時(shí)候還要考慮干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)等房間設(shè)置以及房間利用率等問(wèn)題。

2、樓層、采光不佳

底樓、頂樓的房子通常最難賣，所以相對(duì)其他樓層的房子來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)特殊樓層的房子價(jià)格會(huì)較低，也最容易成為特價(jià)房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數(shù)1/3-2/3之間。

3、噪音污染房

除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價(jià)房。這類房子有可能處于設(shè)備層或其下一層。所謂設(shè)備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動(dòng)、電壓等都會(huì)對(duì)居住生活帶來(lái)一定負(fù)面影響。

4、樓棟位置不好

還有一些樓棟靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)和變電所的房源以及加油站的房源，開發(fā)商也會(huì)將其作為特價(jià)房來(lái)銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但存在此類的“附加值”就讓購(gòu)房者有些后悔了。所以大家在買房的時(shí)候應(yīng)該要充分考慮特價(jià)房所在樓棟的位置。

5、只是開發(fā)商促銷手段

關(guān)于特價(jià)房，也有部分開發(fā)商會(huì)采用先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購(gòu)”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價(jià)房”會(huì)與在售普通房源有較大的價(jià)格差，銷售人員也會(huì)極力去推售此類產(chǎn)品。

待這幾套僅有的“特價(jià)房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價(jià)房”的銷售也開始滯銷，開發(fā)商再會(huì)以其他的形式將房?jī)r(jià)拉回漲價(jià)前的價(jià)格，而購(gòu)買“特價(jià)房”的購(gòu)房者卻是以相同的價(jià)格買到了不一定喜歡的房源。

6、房子產(chǎn)權(quán)年限低

有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會(huì)以特價(jià)房為噱頭吸引購(gòu)房者。這類房源的特色是，戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說(shuō)，而且還是商業(yè)用電用水，將來(lái)的生活成本也比普通的商品房高。要注意的是，同一項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限也有可能不一樣。