政策影響：沒有規(guī)矩不成方圓，特別是在價格高昂的房地產市場來說，如果只是單單的調控貸款額度也是不足的，房產政策方面也會對整個房地產市場起到管控作用。

房產評估價：住房的價格會直接影響到貸款額度，如果要貸款購買的是新房，出于很多原因，其實很多房產開發(fā)商都不喜歡公積金貸款貸款的方式，二手房就可以自由挑選使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和住房評估價有關系，通常只能拿到住房評估價的70%左右。

公積金賬戶余額：公積金貸款的額度跟公積金賬戶的余額是緊密相關的，因為公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。

公積金繳存時間：積金繳存的時間也是有一定關聯(lián)的，有的城市住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

首付比例：首付多少都是自己決定的，當然不可少于最低要求，如果已經有住房，要購買多套房產，一般情況是購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;因此當?shù)貙τ谑赘犊畹囊?guī)定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

公積金貸款額度怎么計算

1、按照還貸能力計算

按照還貸能力計算時，計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按照貸款最高限額計算的貸款額度

個人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。