文章摘要: 二手房市場相對新房而言監(jiān)管力度稍弱,近期以來,北京、成都、廈門等城市陸續(xù)出臺二手房資金監(jiān)管政策,要求通過中介居間成交的必須進行資金監(jiān)管,自由成交的自行挑選資金監(jiān)管不監(jiān)管,以期減少二手房交易的風險,但是其監(jiān)管的資金只包括首付款和貸款,定金、稅
二手房市場相對新房而言監(jiān)管力度稍弱,近期以來,北京、成都、廈門等城市陸續(xù)出臺二手房資金監(jiān)管政策,要求通過中介居間成交的必須進行資金監(jiān)管,自由成交的自行挑選資金監(jiān)管不監(jiān)管,以期減少二手房交易的風險,但是其監(jiān)管的資金只包括首付款和貸款,定金、稅費那些是不包括的,另上有政策,下有對策,因此二手房交易風險仍然多多的存在。
實行資金監(jiān)管前:
1、你看好了一套房,有意向買,想讓中介幫你和賣家談,那中介可能就要你給誠意金,幾千上萬的都可能,如果談不攏價格,你又沒有約定好,誠意金是不會退的。其實中介收取誠意金是違規(guī)了的,但是這又算是個潛規(guī)則,因此給的時候要簽訂協(xié)議,約定好事項,如果順利,誠意金就會成為房款的一部分。2、中介拿到首付款,拖一小段時間再以莫名其妙的理由說賣家要解除合同,然后把首付款退還給你。相當于你免費借錢給中介,然后他可以拿錢做其他的事,還有可能一直給你拖起,浪費了你的時間和精力!
3、拿到錢跑路,就算抓回來了也可能拿不到錢了,痛苦至極。這種情況比較少見,挑選較大的正規(guī)中介機構可以很大程度避免。4、由于中介收取中介費和總房款掛鉤,交易中途當?shù)胤績r若是上漲,中介可能會慫恿賣家違約,雙方簽合同的時候如果沒有約定的很清楚,受傷的還是自己。
實行資金監(jiān)管后:確定交易前,中介以資金托管程序麻煩之由(其實很簡單)勸你不要進行監(jiān)管,然后過戶的時候謊稱你們是自由成交,那么這樣一來所存在的風險就包括了上述所有。
說完中介的貓膩再來說說賣方的貓膩:
1、房子抵押問題:房子若是抵押給銀行,那可以在房管局查出來;如果是賣家“抵押”給外面?zhèn)€人或者公司,就是兩者之間簽訂一紙協(xié)議,房管局是查不出來的。只要賣家藏著不說,交易是能正常完成,在過戶結束后7天內個人或者公司要是找上門來的話,房子可能是要被凍結。2、簽訂合同時,賣方利用人們法律常識欠缺,將“定金”寫成“訂金”,設下陷阱,買方不注意簽了,等以后賣房違約就不會退雙倍,僅是全額;這等于是賣家給自己設置了條后路,如果后面房價漲了,他想違約就違約,不承擔任何損失。3、交易過程當中因一些原因賣方違約(特別是過戶途中反悔),然而合同中本身的一些違約責任約定使違約者所受懲罰不可與買方損失相當;有些賣家違約違的理直氣壯,該賠付的就賴著不賠,也非常耗時耗精力。
4、等一切程序都辦完了,產(chǎn)權證到手了、房款結清了,最后落戶又是一大關。原房主如不積極配合戶口遷出,對于急于落戶或子女入學的家庭又是麻煩一樁。
看到這有人會問,難道只有中介和賣家會違約,買家就不會嗎?當然也是有可能的,但買方違約無非就是房子不買了,在整體房價穩(wěn)中上漲的大趨勢下,此類買方違約造成的損失有限,所以通常不易造成嚴重糾紛。
多城啟動二手房資金監(jiān)管 盤點買房還有這些坑
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