租轉租的房子不需要和房東簽合同，住房承租人將住房轉租給次承租人，應取得住房出租人的書面或者口頭同意，未取得住房出租人的同意，但住房出租人知道或者應當知道該住房承租人將住房轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了住房出租人的同意，該住房轉租合同有效。

住房轉租的注意事項有哪些?

1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

5、住房租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：房地產權證書或者其他合法權屬證明;出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；住房租賃合同。

住房轉租要如何做?

1、從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。

2、從轉租的客體上講，轉租的住房是出租的住房，它可以是承租住房的全部，也可以是承租住房的部分。

3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

4、轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的住房租賃合同。該住房租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方商議約定的除外。

6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。