首先，消費(fèi)者需先向開發(fā)商提出書面退房請求，消費(fèi)者提出退房要求后，開發(fā)商接受后有兩個合同需要解除：一是消費(fèi)者與開發(fā)商的買賣合同，二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。

　　然后，在一些什么情況下，房子可以退呢的?

　　1、套型與設(shè)計圖紙不一致。

　　2、面積偏差比絕對值超出3%時，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)將買房人已付房價款退還給買房人，同時支付已付房價款利息。

　　3、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形。

　　4、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。

　　最后，辦理商品房退房手續(xù)有四種情形。

　　1、購房者違約。

　　2、賣方違約。

　　3、雙方都不違約，但雙方就退房問題達(dá)成一致意見。

　　4、雙方都違約，但商議達(dá)不成一致意見。在買賣過程當(dāng)中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。