特價(jià)房雖誘人，卻暗藏戶型不佳、樓層采光問題、價(jià)格虛高、饑餓營銷、定金首付套路及質(zhì)量隱患。購房前應(yīng)實(shí)地考察、比較價(jià)格、查看備案價(jià)、謹(jǐn)慎支付定金，以避開特價(jià)房中的種種貓膩。

1、?戶型不佳?：特價(jià)房普遍的問題是戶型設(shè)計(jì)不合理，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。此外，房間分配面積比例也可能不合理，如廚房、衛(wèi)生間面積過小或過大。

2、?樓層、采光不佳?：底樓、頂樓的房子通常較難銷售，因此容易成為特價(jià)房。同時(shí)，中間樓層如果處于設(shè)備層或其下一層，也可能因?yàn)樵O(shè)備噪音等問題而成為特價(jià)房。

3、?價(jià)格虛高?：有些開發(fā)商為了吸引眼球，故意抬高房價(jià)，然后再給出所謂的“優(yōu)惠”。結(jié)果所謂的“優(yōu)惠”后價(jià)格和實(shí)際價(jià)格差不多，甚至還更高。

4、?饑餓營銷?：開發(fā)商可能會(huì)聲稱特價(jià)房數(shù)量有限，制造緊迫感，促使購房者盡快下單。然而，這些特價(jià)房賣完后，新的特價(jià)房可能又會(huì)出現(xiàn)。

5、?定金和首付套路?：有些售樓部前期會(huì)給購房者一些“優(yōu)惠”，但等你交了定金和首付后，會(huì)告訴你特價(jià)房價(jià)格低于備案價(jià)，無法完成網(wǎng)簽，需要你再補(bǔ)交一些錢。如果你不愿意補(bǔ)繳，定金可能無法退還。

6、?質(zhì)量問題?：特價(jià)房可能位于地段偏遠(yuǎn)、采光通風(fēng)不好、靠近不利設(shè)施(如高壓線、墳場(chǎng)、高架橋、化工廠)等地方。如果不進(jìn)行實(shí)地考察或查證資料，很難發(fā)現(xiàn)這些不利因素。

?如何避免特價(jià)房的貓膩?：

1、?實(shí)地考察?：在購買特價(jià)房前，一定要實(shí)地考察住房的質(zhì)量、戶型、采光、通風(fēng)等情況。

?2、比較價(jià)格?：了解同一樓盤其他房源的價(jià)格，以及周邊樓盤的價(jià)格，判斷特價(jià)房是否真正劃算。

3、查看備案價(jià)格?：要求售樓部提供備案價(jià)格，對(duì)比特價(jià)房的實(shí)際價(jià)格，避免被虛高的價(jià)格所迷惑。

4、?謹(jǐn)慎支付定金?：在支付定金前，務(wù)必了解清楚特價(jià)房的所有情況，包括價(jià)格、戶型、樓層、產(chǎn)權(quán)等，避免定金損失。