買二手房首付可以20%，一般買房申請公積金貸款最低首付為20%，在滿足條件的情況下是可以做到首付20%的。一般房子本身沒有貸款，或者說賣房者已經(jīng)完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，即20%，這個可以和業(yè)主商量協(xié)議。

買二手房貸款注意事項

1、不要購買不可貸款的二手房

1）沒有產(chǎn)權證的二手房

產(chǎn)權證(即房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證)是證明住房歸屬的重要證件。在二手房交易過程當中，如果住房產(chǎn)權證不齊全是無法獲得銀行貸款的，所以不可購買沒有產(chǎn)權證的房子。

普遍的住房類型有：未辦理產(chǎn)權證的回遷房、安置房;售房者只擁有使用權的公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房，以及無法辦理產(chǎn)權證的小產(chǎn)權房。

2）未滿5年的經(jīng)濟適用房

沒有滿五年的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有“住房權”，而沒有“土地使用權”，所以銀行是不會對五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款的。

3）貸款還未還清的二手房

住房在首次進行抵押貸款時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項權，所以貸款還未還清的房子不可再進行抵押貸款。

4）房齡太大的二手房

銀行對二手房的規(guī)定比較嚴格，住房的房齡如果高于二十年，許多銀行是不予放貸的。因此，購房者應避免挑選房齡太大的二手房。

2、保持個人征信良好

一般銀行在審批借款人的時候都會看借款人個人的征信狀況，以為征信報告可以體現(xiàn)出個人的信用，可以看出借款人的習慣是否良好，不然即使你的收入很高，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。因此想要貸款買房，就必須要保持個人征信良好，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。

3、做好銀行流水賬

在申請貸款買房的時候，銀行會查看購房者的銀行流水賬，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬，比如每月往銀行卡里存一定數(shù)量的錢，這樣銀行就有更大的幾率讓你通過貸款申請。

4、向銀行提供的貸款資料要真實

貸款資料的完整性和真實性是非常重要的，因為這關系到了你是否能成功貸到款。如果向銀行提供虛假資料，被銀行發(fā)行了的話，會毫不猶豫的拒絕你的申請，而且還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。

還有，如果個人信息填寫不完整，，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機構也是不會通過你的貸款申請的。因此，購房者在貸款的時候，一定不要抱有僥幸心理，弄虛作假，一定要誠信借款，真實填寫個人信息。

5、買房前不要頻繁換工作

如果你有貸款買房的想法，那么在貸款買房之前就不要換工作了，至少在貸款買房的半年內(nèi)不要換工作，因為如果你在辦理貸款業(yè)務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。