1、客戶要準備好資料：房地產(chǎn)證等抵押物權屬證明文件;申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明等;申請人及配偶收入證明;借款用途的相關證明;銀行要求提供的其它相關資料。讓后填寫好貸款申請表，向貸款機構提交申請;

2、評估機構評估房產(chǎn)，給出評估值;

3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/住房目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款;還要審核住房是否滿足的貸款條件。如貸款人通過貸款審核后，去房管局辦理抵押登記，銀行將會放款。

按揭房有幾種貸款方式

1、如果已還款時間比較長，并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價值已升值較高，房主可以進行贖樓轉抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資;可以在原來的銀行或另一家銀行進行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會比按揭貸款利率高。每個銀行的貸款利率都會有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個銀行都有不一樣的要求。國有銀行相對來說會比較低。商業(yè)銀行利率比較高點。國有銀行審批時間及要求會比商業(yè)銀行要求高點。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關系。

3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證注明已設定抵押，把房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證的情況下，可以在相關金融機構辦理二次抵押，但這取決于當?shù)胤抗芫质欠裼虚_放辦理二次抵押的手續(xù)。

按揭房再貸款基本要求

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民

2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件

4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途