農(nóng)村宅基地政策正經(jīng)歷重大變革，包括鼓勵進(jìn)城農(nóng)民有償退出宅基地、允許固定范圍內(nèi)有償轉(zhuǎn)讓、對超占和多處宅基地收費(fèi)、新建或翻修住房需審批，以及閑置兩年以上宅基地將被收回等措施，旨在規(guī)范宅基地使用，保障農(nóng)民權(quán)益。

1、鼓勵進(jìn)城農(nóng)民自愿有償退出宅基地

鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房自愿退出宅基地的政策已經(jīng)在試點地區(qū)開展了，但是，大部分的農(nóng)民表示愿意進(jìn)城，但是不愿意退出宅基地，因為宅基地的補(bǔ)償款太少了，而且，退出宅基地后以后永久都不可再申請宅基地了。

2、農(nóng)村宅基地將允許固定范圍內(nèi)的有償轉(zhuǎn)讓

制度規(guī)定的在允許固定范圍內(nèi)進(jìn)行宅基地的有償轉(zhuǎn)讓是指在同一個集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，也就是同一個村內(nèi)才可以進(jìn)行宅基地的轉(zhuǎn)讓，而隨著宅基地制度的改革，未來很有可能擴(kuò)大轉(zhuǎn)讓的允許范圍。

3、農(nóng)村超占和多處宅基地的農(nóng)戶將會收費(fèi)

很多農(nóng)村地區(qū)都會出現(xiàn)超額使用宅基地和一個農(nóng)戶擁有多處宅基地的情況，隨著新政策的開展實施，超占和多處的宅基地將會另外收費(fèi)，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還不清楚，據(jù)悉是由每個省份各自擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、在宅基地新建或者翻修老房子均需審批

前些年在自家宅基地面上蓋房子只需要跟村委打聲招呼就可以了，然而隨著宅基地制度的改革，現(xiàn)如今無論是新建房還是翻修老房子均需填寫書面申請且經(jīng)過層層審批，審批通過之后方可動工。

5、兩年及以上閑置的宅基地將會被收回

很多人進(jìn)城落戶了，不愿意退出宅基地，造成農(nóng)村老家的宅基地被閑置。隨著新的宅基地制度頒布實施，如果是那種破舊無人居住的老房子，長時間無人居住的話，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)，然后發(fā)放給更有需要的人。

農(nóng)村一戶多宅會被強(qiáng)拆嗎

農(nóng)村一戶多宅會不會被強(qiáng)拆，要看取得多處宅基地的方式是否合法。如果是通過繼承、轉(zhuǎn)讓等合法方式取得的，不會強(qiáng)制拆除宅基地面上的住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。