都說使用公積金貸款買房子的好處有很多，其實(shí)主要是在貸款利率上面的優(yōu)勢(shì)，公積金貸款確實(shí)要比商業(yè)貸款的利率低，但是相信大家也都聽說過，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買房子并不容易因?yàn)楣e金貸款買房受到的限制比較多，很多人在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候都會(huì)被拒，今天小編就來講講，貸款買房二套房能用公積金嗎？公積金貸款有哪些限制呢？

貸款買二套房能用公積金嗎？

關(guān)于公積金是否可以在購(gòu)買二套房的時(shí)候使用，這是要看具體情況的，如果首套房是通過商業(yè)貸款購(gòu)買的，并且住房還處于按揭期內(nèi)，那么二套房是可以申請(qǐng)公積金貸款的，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50%，利率上浮10%。若首套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。

公積金貸款有哪些限制？

1、注意繳存時(shí)間

如果想要使用公積金貸款購(gòu)買房子的話，購(gòu)房者還要注意一下當(dāng)?shù)貙?duì)于公積金繳存時(shí)間的規(guī)定是什么，一般來說，購(gòu)房者只能連續(xù)六個(gè)月或累計(jì)一年以上足額繳納住房公積金貸款。當(dāng)然了每個(gè)地方的規(guī)定都是不同的，你可以到自己購(gòu)房地的相關(guān)部門咨詢一下，另外有一種方式就是可以登錄當(dāng)?shù)毓e金中心網(wǎng)站查詢個(gè)人公積金的繳存情況。

2、使用次數(shù)限制

個(gè)人公積金并不可無限次的用于貸款購(gòu)買房子，政策上也是有使用的次數(shù)限制的，住房公積金作為職工的福利政策，最初是為滿足新需要的家庭的需要而設(shè)立的，也就是說，如果您使用公積金貸款高于兩次，今后還有換房或者是再置業(yè)的暗算，那么您將面對(duì)的局面就是無法使用公積金貸款，所以每一次申請(qǐng)使用公積金都要經(jīng)過慎重的考慮。

3、注意個(gè)人征信

如今的生活中，個(gè)人征信占據(jù)的作用非常的大，更別提申請(qǐng)住房貸款了，總而言之，無論你是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款，為了成功，你必須有一個(gè)良好的個(gè)人信用。如果你有不良的個(gè)人信用記錄，那么一般來說，你基本是不太可能會(huì)申請(qǐng)得到公積金貸款的。因此，在實(shí)際生活中，大家必須始終注意保持良好的個(gè)人信用，尤其是需要購(gòu)房的人們。

如果你是屬于有繳納個(gè)人公積金的情況，那么在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候確實(shí)可以考慮將公積金合理的利用起來，但是使用公積金貸款受哪些因素的限制，這是購(gòu)房者需要了解的，看自己是否具備公積金貸款的資格，以上就是關(guān)于貸款買二套房是否可以使用公積金的介紹了。