二手房交易是需要看房本原件的，二手房交易最首先最重要的一部分其實是先確認所交涉的賣家確實是房子的所有人，進行判斷就需要對方出示自己的房產證原件和身份證，購房者再對房產證和身份證及其本人進行比對，確認當事人和房子的所有人是同一人以后再進行相關的交涉和簽約。對于某些委托賣房的賣家，需要由其被委托人出示相關的材料和經(jīng)過公證的委托證明。

買二手房要注意什么

1、查驗產權

購買二手房有可能會遇到?jīng)]有產權的房子，所以查驗住房產權很重要，買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解商議合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡嗳耍绻》繛槎嗳斯灿?，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、核實賣家身份

除了住房產權之外，賣家的身份也要注意，購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的住房人是否是一致。關于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時間，需要買賣雙方事先商議好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關人員承擔責任。

3、注意合同文本

網(wǎng)簽的含義就是將房產交易流程在網(wǎng)上公開透明化的展示出來，房產交易中簽訂的購房合同就非常的重要，二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、注意保護密碼

網(wǎng)簽的整個流程都是在晚上操作的，每一個網(wǎng)簽的人都有自己的賬戶，購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。

5、注意資金托管

房產交易過程當中的資金管理一定要注意，網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式，購房者最好挑選資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。