個人住房公積金貸款期限為1—30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間。臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當放寬貸款年限1—3年。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

影響公積金貸款年限的因素

1、貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不可高于收入的50%。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限：在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡高于40歲，則最長貸款期限只能是29年以下。

3、所購房房齡過大貸不到最長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)住房剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

影響公積金貸款的因素

1、繳存時間：借款人必須連續(xù)正常繳存公積金滿六個月(個別城市要求滿十二個月)以上，如果繳存時間不達標，那么肯定是會影響公積金貸款成功審批的。

2、個人征信：借款人兩年內(nèi)的貸款記錄以及信用卡記錄，如果出現(xiàn)連續(xù)逾期三次以上或累計逾期六次以上，則不可申請公積金貸款。

3、收入情況：如果借款人沒有穩(wěn)定的收入，或固定收入太低，不符合貸款申請標準的話照樣會被拒。

4、負債情況：一般借款人的負債不可高于月收入的百分之五十，一旦高于則會影響貸款審批，因為負債高會造成借款人出現(xiàn)無力還款的情況。