1、提交貸款申請：當(dāng)簽好住房買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會(huì)對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長不高于1個(gè)月。

3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對幾方面進(jìn)行核實(shí)：住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會(huì)直接造成貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

購房商業(yè)貸款利息是多少

2015年央行共進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款從今年年初執(zhí)行的基準(zhǔn)利率6.15%下調(diào)至4.9%，算下來降息之前和之后相差1.25%。商業(yè)貸款的利息是根據(jù)貸款申請人的資質(zhì)、申請貸款的金額、貸款時(shí)長來決定，相對個(gè)人資質(zhì)不錯(cuò)則利率有所不同。