新房價格含稅，購買新房的話，房款總價一般是包括5%的增值稅。增值稅是以商品在流轉過程當中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。從計稅原理上來說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值生疏的一種流轉稅。增值稅是開發(fā)商要交的，但是開發(fā)商在定價的時候就會把增值稅這部分內(nèi)容計算在內(nèi)。

新房價格組成

1、土地出讓金

土地對于整個社會而言是一種稀缺資源，也是一種不可再生資源，因此外國投資比國內(nèi)投資的出讓金高，商業(yè)樓的出讓金比住宅樓高。

2、前期費用

主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建筑地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區(qū)建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規(guī)劃、房型設計等費用，開發(fā)商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。

3、土建費用

很多房子外表看起來差不多，但實際質(zhì)量卻有很大的差別。這主要就表現(xiàn)在土建費用上，框架結構，多層打樁，現(xiàn)澆樓板雖然使得成本比較高，但是住房質(zhì)量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。

4、配套設施費用

這部分主要包括開發(fā)商在水、電、煤氣、綠化、衛(wèi)生、教育等方面花費的資金。在現(xiàn)在的大環(huán)境下，綠化率也成了一個衡量的重要標準。

開發(fā)商打死也不會告訴你：房價其實是這樣確定的!

5、經(jīng)營管理、銷售費用

指用于房地產(chǎn)出售到交付使用過程當中，開發(fā)商管理人員所發(fā)生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產(chǎn)價格的組成部分。

6、利息

對于一個項目的資金投入，開發(fā)商多數(shù)會挑選銀行貸款來解決，這就產(chǎn)生了利息。如銀行向下調(diào)息，對于開發(fā)商負擔就會減輕，雖然對于房價影響不大，但相對而言可下降成本

7、利潤

房地產(chǎn)開發(fā)商得到的收益，是公司擴大再生產(chǎn)的資金來源。

當然，房子作為商品進入市場后，其必須適應市場的需求，周邊樓盤的價格，宏觀環(huán)境變化，房型設計都將影響其價格，這就需要購房者在購房中整體衡量了。