房齡高于30年一般是不可以貸款的，通常房子房齡高于20年銀行就不會批貸了。但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不可貸取決于銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。很多貸款基本會設置高于30年房齡的二手房不提供貸款業(yè)務，房齡和貸款年限合計不得高于50年等情況，大房齡勢必影響一部分購房者的買房計劃。

房齡怎么算

一般來說，民用住宅的產(chǎn)權年限是70年，但是購房者在購買住房的時候，并不是說住房還可以使用70年，因為房源不是從購房者拿到住房那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿地的那一刻算起，而且在房產(chǎn)證上或者是土地使用證上的時間也并不一定能反應出真實的房齡。由于開發(fā)商的拿地時間和房產(chǎn)證上的時間是不一樣的，特別是對于二手房來說，房產(chǎn)證上的時間幾乎是元芳就取得房產(chǎn)證的日子，這個時間遠遠晚于開發(fā)商拿地的時間。

房子房齡查詢方法

1、 查詢住房檔案

購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因為房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看房產(chǎn)證的時間

雖然說房產(chǎn)證的時間并不可反映出真實的方面，但是對于購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對于購買二手房的購房者來說，在第一次出售住房的時候，房齡通常比房產(chǎn)證登記的時間要長兩年左右，如果住房已被轉(zhuǎn)手多次的話，購房者就可以看住房的建成時間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果購房者對房主所提供的真實方面有所質(zhì)疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作的時間比較長，從他們口中了解到的信息，往往真實性比較高。