二手房交易肯定就會(huì)過戶，只有過戶完成，房主的名字才會(huì)變成購買者的，想要成功過戶就必須要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，有的朋友在過戶之前沒有了解過，等到需要繳納的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)錢沒帶夠或者有各種疑問，所以小編再三強(qiáng)調(diào)，過戶之前一定要了解一下營業(yè)房過戶稅費(fèi)怎么算？房產(chǎn)過戶要注意什么？

營業(yè)房過戶稅費(fèi)怎么算

房產(chǎn)交易稅費(fèi)契稅：住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%－3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)印花稅（買賣雙方各0.05%）：即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)營業(yè)稅：此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買高于2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。房產(chǎn)交易稅費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。一般情況是在200元內(nèi)。

房產(chǎn)過戶要注意什么

1、針對(duì)房源來說，咱們?cè)谡曳吭吹臅r(shí)候一定記得要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、若需要購買的房子目前還處于出租狀態(tài)，且買家并非租房人，則需提交租房人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

3、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

以上就是營業(yè)房過戶稅費(fèi)怎么算？房產(chǎn)過戶要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，其實(shí)不管有沒有考慮購買房子，都應(yīng)該掌握各種稅費(fèi)的計(jì)算方式，因?yàn)樯钪形覀円矔?huì)繳納一些稅費(fèi)，只是房產(chǎn)稅相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)，但是只要大家認(rèn)真去了解，相信都會(huì)計(jì)算，也相信做過功課的朋友們?cè)诮灰追慨a(chǎn)時(shí)會(huì)更加順利。