在現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)常會(huì)看到一些被查封的房子，而這些房子在執(zhí)行查封期間是不允許個(gè)人居住的，但有些房子在被查封時(shí)正用于出租，如此承租人的權(quán)益就會(huì)受到侵害，那么房子被查封后能收取房租嘛?

首先要明白查封是什么?查封其實(shí)是程序法上的一種概念，作為訴訟保全措施，是為保障債權(quán)人利益，而對(duì)債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的一種限制，實(shí)質(zhì)是對(duì)債務(wù)人的物權(quán)處分權(quán)能的限制。不同于通過(guò)設(shè)定抵押、質(zhì)押等實(shí)體權(quán)利實(shí)現(xiàn)的物權(quán)限制，該限制其實(shí)僅具有手段上的防范性，而不具備實(shí)體上的優(yōu)先性，并且不得阻礙其他債權(quán)人的實(shí)體利益。

房子還能不可出租，要看人民法院查封時(shí)，該住房正處在何種狀態(tài)。依照《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可提存有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照;查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。本案中，如果住房被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當(dāng)然包括不得出租;如果查封前住房已出租的，出于對(duì)承租人權(quán)利的保護(hù)，則租賃合同依然有效，但租賃合同到期后，不可繼續(xù)出租。

被查封的房子能出租嗎?如果租賃關(guān)系成立在先，也就是說(shuō)，在法院查封之前的住房租賃合同關(guān)系，是要受到保護(hù)的，也是出于對(duì)房客權(quán)益的保護(hù)。但如果住房被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當(dāng)然包括不得出租。

通過(guò)以上介紹，相必大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有所了解。很多房產(chǎn)在執(zhí)行查封期間，都會(huì)涉及到多方的權(quán)益，特別是正在出租的房子如果被查封，承租人的權(quán)益就會(huì)受到侵害，如此情況下法律可能會(huì)保護(hù)承租人的利益，在人民法院同意的前提下，被查封后還是可以出租的。