1、住房的產(chǎn)權(quán)問題：這是非常關(guān)鍵的，在支付住房的首付款，簽訂合同的時候一定要了解清楚售樓部是否五證齊全或者是否具有住房預售證。只有具備了住房預售許可證、五證齊全的住房才能叫大產(chǎn)權(quán)，之后簽訂的合同才是有效合同，否則合同是無效的。

2、簽訂合同的時候，住房的面積(面積包括使用面積以及建筑面積)以及住房的單價等，都要核對清楚：以上信息都是非常重要的，住房面積如果是期房，面積變動基本是一定的，因此一定要看清上面的住房面積，包括使用面積，一般人們買房的時候，開發(fā)商說的都是建筑面積。

3、交房日期對于購房者來說是非常重要的：如果購買的是現(xiàn)房，簽完購房合同就可領(lǐng)鑰匙，那當然好。如果購買的住房是期房，這是必須要注意的，要看好是否和開發(fā)商承諾的交房日期一致，期房很容易因為各項事務不具備，而造成交房日期拖延。

4、合同的違約處理辦法也一定要看清楚：如果住房驗收的時候質(zhì)量出現(xiàn)問題，或者開發(fā)商延時交房等，一定要利用該項信息，保護好自己應有的權(quán)利。

買房簽合同可以代簽嗎

買房簽合同可以代簽，購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，合同經(jīng)雙方當事人簽字生效，如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。只要有購房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。

買房付首付簽合同的流程是怎樣的

1、審核購房合同，是否存在不平等的條款以及表達模糊的條款，對容易產(chǎn)生的誤解的條款進行修改或注釋;

2、查看對方的相關(guān)證件，確保取得住房所有權(quán);

3、在購房合同上簽字或者蓋章。

《民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。